INHOUD:

NIEUWSBRIEF 2 EERSTE JAARGANG

Aanloop tot oprichting

Vertrouwenscommissie

Wijkbijeenkomsten

Foto's van enkele bijeenkomsten

NIEUWSBRIEF 1 EERSTE JAARGANG

Voorwoord van de voorzitter

Algemene informatie

Thema avond

Samenstelling IC en werkgroepen

Ook een bewonerscommissie oprichten?

Aanloop tot oprichting

Tijdens de oprichting in het Zaantheater, op 17 januari 2001, is er te weinig tijd beschikbaar om statuten te maken en een bestuursvoordracht samen te stellen. Dat kan natuurlijk niet in één uurtje.

Hierdoor heeft de IC in de aanloop tot de oprichtingsavond een hoor- en inspreektraject vastgesteld. De start van de nieuwe vereniging is hierdoor van hoog democratisch niveau. Voor de verschillende onderwerpen ziet de aanloop er als volgt uit:

Statuten

deze nieuwsbrief staat geheel in het teken van de opzet van de nieuwe vereniging en er is een uitgebreide toelichting aan toegevoegd. Nadat de reacties zijn verwerkt kunnen alle huurders van Saenwonen de statuten vanaf 15 december a.s. inzien bij de kantoren van Saenwonen en Woonwinkel & Bouwbureau.

Bestuur:     

vanaf deze nieuwsbrief kunnen alle huurders van Saenwonen zich opgeven als kandidaat bestuurslid. Dit kan worden aangegeven op de enquête of door telefonische of schriftelijke aanmelding bij het tijdelijk secretariaat (telefoon: 6707605). De sluitingsdatum voor het aanmelden van kandidaten is 1 december a.s. De vertrouwenscommissie (VC) stelt hierop een voordracht samen die door de IC zal worden overgenomen. De voordracht wordt op 1 januari 2001 bekend gemaakt. Afgewezen kandidaten kunnen tot 14 januari bezwaar maken. De bezwaren worden door de VC beoordeeld.

Leden:         

vanaf deze nieuwsbrief kan elke huurder van Saenwonen zich aanmelden als lid van de nieuwe vereniging. Tijdens de avond in het Zaantheater kunnen deze (aspirant)leden stemmen, terwijl zij pas echt lid zijn nadat de statuten bij de notaris zijn gepasseerd. Tot 8 januari 2001 kunnen huurders zich opgeven als (aspirant) lid van de nieuwe vereniging en zich aanmelden als bezoeker van de oprichtingsbijeenkomst op 17 januari in het Zaantheater.

Samenwerkingsovereenkomst:     de IC probeert voor 17 januari 2001 een samenwerkingsovereenkomst met Saenwonen af te sluiten. Deze overeenkomst zal maximaal voor één jaar gelden. Het nieuwe bestuur van de vereniging heeft dan voor het eerste jaar enig houvast. Voor het vervolg kan zij de overeenkomst, in overleg met Saenwonen, aanpassen indien zij dat nodig vindt.

Vertrouwens-Commissie

Op 17 januari wordt een heel nieuw bestuur gekozen. De IC heeft een Vertrouwens-Commissie (VC) van externe ‘wijzen’ benoemd, die de kandidaten gaat selecteren om een voordracht aan de oprichtingsverga-dering te kunnen doen. Deze onafhankelijke commissie bestaat, naast de voorzitter, uit Paul Divendal en Erna Sluis.

Paul is bijna 10 jaar werkzaam geweest bij de afdeling O.& O. als consulent Volkshuis-vesting. Hij kent de wereld van huurders-organisaties in Zaanstad dus zeer goed. De 50-jarige Paul werkt nu als opbouwwerker in de kop van Noord-Holland.

Erna is, op voordracht van de huurders, lid van de Raad van Commissarissen van Saenwonen. Zij kent de woningcorporatie dus zeer goed. De 35-jarige Erna heeft een juridische achtergrond en werkt als lid van de directie bij de Achmea Retailbank.

Alle huurders van Saenwonen, die lid worden van de nieuwe vereniging, kunnen zich opgeven als kandidaat. Zij krijgen een informatie-pakket toegezonden waarin staat hoe de selectie in het werk gaat en welke criteria de VC hanteert bij de selectie.

Wijkbijeenkomsten

De Interim-Commissie had graag de huurders per complex willen ontmoeten. Er zijn echter bijna 150 complexen en zoveel avonden zijn er niet meer tot 17 januari 2001. Hierdoor organiseert de IC voor zeven wijken een bijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomsten hoopt de IC van u te horen wat u van de opzet van de nieuwe vereniging vindt. Ook wil de IC samen met u vaststellen welke onderwerpen per complex in uw wijk om aandacht vragen en wat de nieuwe vereniging voor u kan betekenen.

De huurders die in wijken wonen waar geen bijeenkomst wordt gehouden kunnen terecht op de 2’ thema-avond op 10 november a.s.  in de Tulp.

In de volgende wijken wordt in november een bijeenkomst gehouden:

*:  De Drieling bestaat uit: Hofwijk, Slachthuisbuurt en Kogerveld

U bent van harte uitgenodigd en de koffie staat klaar.

 Wat plaatjes van de bijeenkomsten:

De Exter:

De Bovenkruier:

van de voorzitter

Een nieuwe corporatie!!!

een nieuwe huurdervereniging ?

 Hier is hij dan, de eerste Nieuwsflits. Het is een soort kennismaking van de IC met de huurders van de nieuwe woningcorporatie en er wordt uit de doeken gedaan wat de plannen zijn voor het komende half jaar. In de eerste plaats is dat de oprichting van een nieuwe vereniging van en voor de huurders in januari volgend jaar. En in de tweede plaats het opkomen voor de belangen van de huurders in die tussentijd.

 De IC zal dus maar een half jaar bestaan en is in het leven geroepen omdat een poging tot samengaan van de Huurdesrraad CWB en de FKHS, onder leiding van de Woonbond, niet is gelukt. In de chaos die toen ontstond is de IC gevormd. Dat is niet voor alle actieve huurders even pijnloos verlopen en dat is heel jammer. Gelukkig zijn de meeste mensen uit het voortraject toch weer bij de activiteiten betrokken, bijvoorbeeld door mee te helpen in een van de 5 werkgroepen van de IC.

Direct bij de start heeft de IC alle huurders van het oude CWB een brief gestuurd met informatie over de nieuwe situatie na de fusie van de corporaties. Voor de huurders van het oude Saenwonen blijft veel hetzelfde. Vanaf dit moment zullen we alleen nog maar praten over de huurders van het nieuwe SaenWonen. U zit nu met z’n allen immers bij dezelfde corporatie.

De IC is in meerdere opzichten uniek. Zo is zij de eerste huurdersorganisatie in de Zaanstreek die (tijdelijk) een beroepskracht kan inhuren. Ik vind het een eer om de opdracht van onafhankelijk voorzitter van de IC gekregen te hebben. En ik ben blij u te kunnen melden dat de sfeer in de IC goed genoemd kan worden. Het is gezellig, er wordt gelachen en toch heel hard gewerkt en het gevoel groeit dat we samen naar iets toewerken, namelijk:

een huurdersvereniging waar veel huurders van SaenWonen lid van zijn.

Er staan veel activiteiten op het programma. Ik hoop dat ze u zullen aanspreken en dat u er aan deel wilt nemen. Huurders hebben tegenwoordig veel gezamenlijke rechten en het is voor u zelf belangrijk om daar gebruik van te maken.

Nog mooier zou het zijn als u wilt meehelpen. Leest u iets dat u leuk lijkt om te doen meldt u zich dan. Ik hoor graag van u.

Ron Kiburg van Woonwinkel & Bouwbureau

http://www.xs4all.nl/~wobo/

wobo@xs4all.nl

Organisatie van huurders

Terug naar de inhoudsopgave.

Algemene informatie

Bewonerscommissies

Als u iets wilt weten, dan kunt u dat aan de corporatie vragen. Soms is het echter handiger om met een aantal bewoners iets aan de corporatie te vragen. Vaak wordt dan gebruik gemaakt van een bewonerscommissie. Dat zijn een aantal mensen die een complex (een hele flat of een rij huizen bijvoorbeeld) vertegenwoordigen. Zij overleggen dan met de corporatie en koppelen dat terug naar de andere bewoners.

Algemene kwesties

Er zijn zaken die een groot aantal of zelfs alle huurders aangaan. Hierbij kunt u denken aan de gemiddelde huurverhoging, uitbreiding van de service, of het verkoopbeleid van de corporatie. Het beleid van de verhuurder in dat soort zaken gaat verder dan alleen een bepaald complex, het is complexoverstijgend. Over dat beleid moet een corporatie overleggen met de huurdersvereniging.

Huurdersvereniging

Een huurdersvereniging is een vereniging die bestaat uit huurders van de corporatie. Zij vertegenwoordigen de belangen van de huurders bij die corporatie. Het bestuur van de huurdersvereniging bestaat uit huurders en mensen die huurders vertegenwoordigen.

Het ideaalbeeld is dat iedere bewonerscommissie een goed contact heeft met het bestuur van de huurdersvereniging.

De Wet

In de praktijk blijkt vaak dat mensen denken dat het saai of moeilijk is. Of dat er toch niet naar hen wordt geluisterd want voor normale klachten moet je soms al vaker bellen. Toch is dat niet meer zo. Het overleg is tegenwoordig bij wet geregeld. En een goede corporatie zal daar zelfs wat extra’s aan toevoegen. Ook kan de mening van de huurdersvereniging niet zomaar genegeerd worden. Als de huurdersvereniging een andere mening heeft dan de corporatie, dan moet laatstgenoemde redenen geven waarom er afgeweken wordt. Niet elke reden hoeft geaccepteerd te worden.

Wat nu?

Een huurdersvereniging is dus van groot belang. De Interim Commissie (IC) heeft zich ten doel gesteld de huurdersbelangen te behartigen totdat er een huurdersvereniging is opgericht. Die oprichting laat niet lang op zich wachten. Tot die tijd praat de IC met de corporatie over het beleid dat zij voeren en geven zij er hun mening over. U kunt de IC daarbij helpen. Door te laten weten wat er speelt bij u in het complex, door een bewonerscommissie op te richten en dit te laten weten aan de corporatie en de IC of door u op te geven om in een werkgroep te gaan zitten. Er zijn diverse werkgroepen die wel wat hulp kunnen gebruiken. De IC zal u in ieder geval op de hoogte houden.

Terug naar de inhoudsopgave.

Thema-avond

Huurders van woningen in één complex kunnen een bewonerscommissie oprichten om samen sterker te staan. Huurders van woningen die min of meer alleen staan kunnen dat veel moeilijker. Voor de IC zijn deze huurders van het zogenaamde ‘losse bezit’ ook vrij moeilijk te bereiken. Daarom worden er een aantal thema-avonden georganiseerd nog voor de oprichtingsvergadering in januari. Op deze speciale avonden zijn natuurlijk alle huurders welkom. Het eerste thema gaat over ‘hoe is het onderhoud geregeld voor het losse bezit’ 

Het CWB is voort gekomen uit het gemeentelijk woningbedrijf. De gemeente heeft in het verleden nogal eens woningen opgekocht om een probleemsituatie op te lossen in bijvoorbeeld stadsvernieuwingsgebieden. Nu zijn deze woningen bezit van het nieuwe SaenWonen. De woningen zijn meestal vrij oud en de onderhoudstoestand is vaak niet best.

Er zijn ook nieuwe huurwoningen alleen komen te staan, nadat de andere woningen van dat complex zijn verkocht. Dat zijn ook huurwoningen die men tot het losse bezit kan rekenen.

 De vraag is hoe het onderhoud wordt geregeld voor deze woningen. Wordt er alleen gereageerd op klachten of is er sprake van planmatig onderhoud? Hoe kan men terugvinden wanneer uw (huur)woning aan de beurt is? Komen ook de oude woningen voor Groot-Onderhoud in aanmerking of gaat de corporatie er van uit dat de woning het niet zo lang meer zal uithouden en wordt alleen nog maar het hoogst noodzakelijk aangepakt. En vooral ook, hoe kunnen we de krachten van de huurders van het losse bezit bundelen om de belangen te behartigen en gebruik te maken van de nieuwe rechten die huurders hebben gekregen.

Dit zijn de kernvragen die worden toegelicht en u krijgt de gelegenheid om uw verhaal te doen of uw ideeën naar voren te brengen. Deze eerste thema-avond wordt gehouden op

  donderdagavond 12 oktober a.s. om 20.00 uur

in Party- en Zalencentrum De Tulp te Zaandam

(tussen de ERA-flats Pharus en Perim).

Er is ruime parkeergelegenheid en u bent van harte welkom.

Terug naar de inhoudsopgave.

De IC bestaat, in alfabetische volgorde, uit de volgende personen:

mevrouw K. Awondatu;

mevrouw A. van Geenhuizen;

de heer B. Glim (algemeen reserve);

de heer M. Janssen;

de heer P. Jonker;

de heer R. Kiburg (onafhankelijk voorzitter);

de heer A. Oudekerk;

de heer R.J. Pels;

mevrouw S. Souani Serrar;

mevrouw L. Stam.

.

De volgende personen versterken de werkgroepen:

 mevrouw M. van Atten (communicatie)

de heer J. J. Bot (verzorgingshuizen)

mevrouw T. Wik (communicatie)

de heer H. Zwart (herstructurering)

Terug naar de inhoudsopgave.

Het secretariaat en het projectbureau zijn voor de duur van de IC ondergebracht bij

Woonwinkel & Bouwbureau

Receptie

De heer Boon heeft jarenlang de functie van voorzitter van de F.K.H.S met grote passie vervuld, maar voor iedereen komt het moment van afscheid.. Dat van de heer Boon is op vrijdag 20 oktober a.s. van 15.30 tot 17.30 in Party en zalencentrum De Tulp, gelegen tussen de ERA flats Pharus en Perim te Zaandam.

Terug naar de inhoudsopgave.

Een bewonerscommissie oprichten,

 kunt u om verschillende redenen doen. Het voornaamste doel is dat er zaken worden geregeld die een groot deel of zelfs het hele wooncomplex aangaan. Dat kunnen leuke dingen zijn zoals een straatfeest organiseren, met z’n allen barbecuen, of deelnemen aan de ‘ straatspeeldag’. De organisatie wordt een stuk gemakkelijker als een aantal mensen onderling afspraken maken. Ook moeten er zaken als een gevaarlijke straatsituatie die aan renovatie toe is, verkeerd berekende servicekosten, woning onderhoud enz. geregeld worden. Het kan ook zijn dat u last heeft van ‘hangjongeren’ of dat er behoefte is aan een trapveldje of kinderspeelplaats. Samenwerking in een commissievorm vergemakkelijkt het contact met de wooncorporatie of andere instanties om de wensen rond het complex kenbaar te maken.

Wilt u ook een bewonerscommissie oprichten? Neem dan even contact op met de IC voor meer informatie

Terug naar de inhoudsopgave.